厦门网-厦门商报讯 记者 | 陈光豪 通讯员 | 思 法

     泉州女子在厦看房，并签订房屋买卖协议。如今，作为买方的她声称不知厦门的限购政策，要求对方归还定金；而卖方声称，房产限购政策并非厦门独有，她有权没收定金。究竟谁能打赢这场官司，不妨看看思明区法院日前一审宣判的这起案件。

     买方

     外地人不知厦门新政

     2011年6月17日，泉州人陈小姐与成女士、房产中介签订一份房产买卖协议。合同约定，成女士将位于思明区西林西二里的一套房子，以121万元的价格卖给陈小姐，并先收取5万元定金。合同还约定，买卖双方应于2011年8月1日前，前往办理交易过户登记手续。不过，双方并未如期办理过户手续。

     2011年8月底，陈小姐将成女士及房产中介告上法庭。

     陈小姐诉称，在临近8月1日，她联系过户事宜时，房产中介才告知：根据厦门市的房产新政，她属于限制购房人员，无法办理过户手续。

     陈小姐称，她是外地来厦购房者，对厦门的新政不是很了解，而两被告在明知她是外地人身份的情况下，没有告知厦门的房产新政，以致双方签署合同。因此，请求法院判决撤销房产买卖合同，同时判令成女士归还5万元定金，并支付相应利息。

      卖方

      限购政策非厦门独有

      对此，成女士与房产中介有不同的说法。成女士辩称，房产限购政策已经是一个社会热点问题，全国范围内无人不知无人不晓，并非厦门独有，为此，陈小姐说其不知房产新政无法取信。

      成女士还辩称，陈小姐是故意以其不知限购政策为由，来掩盖其不想买房的真实意思。她实际上长期住在厦门，还在厦门缴交医社保，只是中间几个月有遗漏，她完全可以去办理补交，以避免限购政策。陈小姐不去办理补交，实际上是因为她与男朋友分手，男方父母不再为其支付房款，她不想再买这套房子。

      不仅如此，成女士还提起反诉，请求法院判决解除双方的合同，并判决她有权没收定金。

      判决

      买方违约拿不回定金

      思明区法院分析认为，双方签订房产买卖协议是在房产新政公布实施后。按照一般人的情况推断，在实施买房这样重大的行为时，必然会先对涉及购房的相关政策进行了解。即使陈小姐主张其不是厦门本地人，不知道该项政策，那也是出于她的一定过失引起的，显然不能认定存在撤销合同的重大误解情形。而且，陈小姐在厦门已有缴交社会保险，可以在符合购房条件时，继续履行合同。因此，对于陈小姐的违约，成女士作为守约方有权解除合同，并要求陈小姐承担违约责任。

     近日，思明区法院一审判决解除双方的房产买卖协议，并判决成女士有权没收5万元定金。