商报综合消息 瑞银在2月22日的一份报告中指出，瑞银估算中国（城镇）住房存量约占GDP的75%，虽然房地产泡沫是今后几年的最大宏观经济风险，但无论从住房存量价值还是从杠杆比率来看，目前都没有到最危险的时刻。

　　瑞银用1985年的住房总面积加上此后的住房累积竣工面积（中国从1985年开始公布年度的住房竣工数据），1985年以来的住房累积竣工面积达120亿平方米。然后用3%的折旧率得出调整后的城镇住房存量面积。如果用2010年新建商品房的市场价格计算全部住房存量的价值，则中国住房存量价值占GDP的120%。

　　瑞银表示考虑到上世纪80年代和90年代初修建的部分住房质量较差，而且住房存量还包括了宿舍和质量偏低的出租房，估算调整后的住房存量价值约占2010年GDP的75%。

　　瑞银表示，住房存量并不直接与泡沫风险相关，还需要注意其他因素包括其增长速度与杠杆水平的高低。但无论从住房存量价值还是从杠杆比率来看，都还没有到泡沫风险最大的时候。

　　蒋毅坤

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