落实首套房贷款优惠政策，将首套房首付款比例降至30%;调整普通商品住房标准，拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。这是记者昨日从福州市一季度经济形势分析会上获悉的。

　　【现状分析】

　　市区商品房供应减少、库存增加

　　今年一季度，市区新批准预售商品房面积达58.33万平方米，同比下降31.22%。其中商品住宅面积达47.04万平方米，同比下降20.74%。

　　截至3月末，市区累计可售商品房面积为420.03万平方米，同比增长53.74%。在市区库存可售商品住宅中，面积在90平方米以下的住宅占23.73%、90平方米~144平方米的住宅占44.6%、144平方米以上的住宅占31.67%。

　　商品房销售量明显下降

　　去年以来市区实行商品房限购政策，有效遏制了投机、投资性购房需求。据统计，一季度全市商品房销售面积达122.57万平方米，同比下降29.99%。一季度市区商品房销售4999套，同比下降49.03%;销售面积达41.48万平方米，同比下降47.1%。其中住宅销售2868套，同比下降42.94%;销售面积达33.01万平方米，同比下降41.69%。

　　从具体月份来看，1月份市区商品房销售1070套，同比下降62.85%;2月份市区商品房销售1506套，环比增长40.75%;3月份市区商品房销售2423套，环比增长60.89%。

　　从商品房销售量区域分布情况来看，县(市)商品房销售量上升，市区商品房销售量下降。

　　从购房群体来看，福州实行限购政策以来，本地购房者比例从2010年底的70%左右增加到现在的86%左右。

　　市区部分楼盘售价下调

　　据市房地产交易登记中心统计，一季度市区商品房销售均价为13035元/平方米(含各类保障性住房)，同比下降4.29%。其中，商品住宅销售均价为12974元/平方米，同比下降2.19%。一季度市区办公用房销售均价为19231元/平方米，同比上涨29.92%;商业用房销售均价为25978元/平方米，同比下降3.88%。

　　从最近福州市住房保障和房产管理局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。如，仓山一楼盘的销售均价每平方米下调1000元~1500元，下调幅度约为10%;仓山另一楼盘的销售均价每平方米下调1500元~2000元;晋安一楼盘156套住宅的销售均价每平方米下调1010元;市区部分楼盘采取推出特价房等促销方式调整销售价格;闽侯上街板块的商品房销售均价每平方米下调1000元左右，下调幅度约为15%，该板块一楼盘的销售均价从8009元/平方米降至7350元/平方米。

　　福州楼市还有降价空间

　　市住房保障和房产管理局分析，由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导地位，市场观望气氛浓厚，因此我市商品房成交量可能进一步下滑。随着商品房销售量的下降和开发商资金压力的增大，开发商必然采取降价或打折等手段促销，因此商品房售价还有一定的下调空间。

　　业内人士分析，目前福州楼市存在的主要问题包括房产投资增幅收窄、商品房供大于求、土地市场遇冷等。

　　【政府应对】

　　福州将落实首套房贷款优惠政策

　　针对当前房地产市场实际情况，市住房保障和房产管理局表示，将加大市区非住宅房地产投资的比重，增加非住宅用地供应，特别要结合马尾新城、东部新城、奥体中心、北峰温泉旅游等大项目建设，加大商业地产、休闲娱乐、总部楼宇等非住宅土地出让力度。

　　在保障性工程建设方面，福州将按照“多拆少建”的总体思路，积极推进棚屋区改造，大力推进保障性住房建设，加快去年结转项目的开发建设。

　　福州还将落实首套房贷款优惠政策。据了解，目前几大商业银行已经在福州实行首套房首付款比例和贷款利率优惠政策。市住房保障和房产管理局建议协调金融部门，将首套房首付款比例降至30%，贷款利率下调至基准利率的90%以下。

　　普通商品住房认定标准拟调整

　　会议还透露，福州市拟调整普通商品住房认定标准。据了解，目前我市普通商品住房认定标准是2008年制定的，距今已有4年，已不能反映当前房地产市场真实情况，导致绝大多数商品房均按高档商品房征收有关税费。福州今后拟参照上海的做法，以单套房屋成交总价作为普通商品住房认定标准中的价格标准。

　　据介绍，2008年福州制定的普通商品住房认定标准为：住宅小区容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);鼓楼区、台江区的住房实际成交单价低于8500元/平方米(含8500元/平方米)，其他城区的住房实际成交单价低于7000元/平方米(含7000元/平方米)。

　　按该标准，如果鼓楼、台江的商品房成交价格高于8500元/平方米，其他城区(马尾、仓山、晋安)的商品房成交价格高于7000元/平方米，或者面积大于144平方米，就要按房屋总价的3%缴纳契税。

　　专家指出，按现行标准，一套面积90平方米的住宅，如成交价为100万元，就要缴纳3.3万元的契税;调整后，这套住宅如按普通住宅标准缴纳契税，将节省1.7万元左右。

　　(福州晚报记者 张秀冰)