福州新闻网3月21日讯(福州日报记者 欧阳进权)“前几天刚提交房贷材料，这两天已经通知我明天去签贷款合同了。”市民林先生昨日接到银行电话颇为惊讶。记者昨日走访榕城多家银行了解到，在榕银行推行房贷新政，不仅首套房贷首付比例降至两成，而且放款速度明显加快，现在审批房贷只要1到2个工作日。

　　降首付后加快放款

　　昨日，记者在一家大型国有银行看到，银行房贷中心仍有工作人员在加班处理业务。

　　福州一家国有银行的个人贷款中心负责人说，目前针对材料齐全的贷款，提交材料后，1到2个工作日即可完成审批，随后进入快速放款环节。一家股份制银行也表示，申请材料齐全的最快1个工作日完成审批。

　　放款提速与当下贷款额度比较充裕有关。这个月初迎来了今年首次下调存款准备金率，这是2014年11月以来第七次降准。

　　双安房产董事长郑爱新说，过去银行贷款额度相对紧张，贷款少则耗时十来天，多则一两个月，现在基本不用排队。

　　榕城银行业界还称，放款加快与楼市升温有一定的关联度。在国家统计局上周五公布的今年2月份70个大中城市住宅销售价格指数中，福州一手房价2月环比上涨1.4%，同比上涨了5.5%。从二手房来看，福州2月环比上涨0.8%，同比上涨4.8%。

　　首套房利率可打9折

　　房贷利率也进一步松动。福州多家银行表示，他们现在针对首套房的利率执行9.5折优惠，如果是优质客户则直接打9折。还有少数银行针对部分优质客户打8.8折或8.5折。此前在榕银行普通客户首套房贷利率多执行基准利率。

　　打折后利率是多少?在央行连续降息降准后，目前房贷用最多的5年期以上贷款基准利率为4.90%，按照9.5折计算利率只有4.66%，9折则低至4.41%。基准利率与9折利率只相差了0.49个百分点，但贷款利息相差不小。

　　同样办理50万元20年期房贷，执行9折利率月供只有3139元，累计支付利息25.33万元;执行基准利率的月供为3272.22元，累计支付利息28.53万元，月供多了133元，20年下来累计多支付利息3.2万元。

　　有银行推固定利率房贷

　　此外，过去房贷利率是浮动的，消费者办理按揭贷款后，遇到央行调整利率，房贷利率从次年1月开始调整。目前除了这种常见的浮动利率，榕城一些银行可让消费者选用固定利率还房贷。选择固定利率房贷后，遇到银行调整利率，房贷利息不受影响。在加息周期下，浮动利率贷款成本随加息而提高，固定利率优势明显，但在降息周期中，提前锁定贷款成本的固定利率反而成本更高。

　　经过多次降息，目前存贷款利率已处于历史最低位，一些银行表示利率是否继续下调仍是未知数。民生银行首席研究员温彬分析说，虽然相对欧美发达经济体利率水平，我国利率还有进一步下调空间，但因通胀率等因素约束，降息空间有限，短期降息概率下降。