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福州房租上月全国第十 专家:反应城市生活成本

http://www.lywxww.com  2015-10-13 08:49:12   来源:福州日报  【字号

  全国城市房租排名(2015年9月数据)

  福州新闻网10月13日讯(福州日报记者 欧阳进权/文 池远/摄)全国房地产市场数据中心最新发布的《2015年9月全国城市房屋租金排行榜》显示,福建厦门以37.85元/月·平方米位居全国第八,省会福州以33.66元/月·平方米排名全国第十。那么,福州房租排名为何如此靠前?这意味着什么?

  福州上月平均房租

  每平方米33.66元

  纵观全国,9月房屋租金排在前十的城市分别为:北京、深圳、上海、广州、陵水、三亚、杭州、厦门、南京、福州。记者昨日与全国房地产市场数据中心取得联系,该中心工作人员表示,他们根据系统内各地租售房源信息统计排名,只涉及住宅,不含写字楼、店铺等。

  统计显示,福州上个月住宅平均租金为33.66元/平方米,环比上涨1.69%。

  福州房租有这么高吗?双安房产董事长郑爱新告诉记者,排行榜公布的租金水平与实际情况相当,在福州租100平方米的套房月租需3000元出头。

  记者昨日在福州多家二手房中介看到,东街口、左海西湖等繁华区域的单身公寓月租金为1800元至2500元,两居室的需要2000多元,三居室则要2600元至3500元。宝龙一带单身公寓报价1500元以上,三居室大约3000元。中亭街一带单身公寓1000元至1800元,三居室3000元左右。

  仓山师大附近的房租也不低,林女士一套十几年前建的房子,面积只有130平方米,昨日以4000元的价格挂出去出租,很快有人上门看房。

  “每个月租房子,要拿三分一的工资交给房东。”毕业不久的小陈说,现在跟人合租好一点的套房,一间动辄需要八九百元,十年前他哥哥只花三四百元。

  记者从国家统计局福州调查队获悉,今年上半年全市城镇居民人均可支配收入为18906元,增长7.8%,平均月入3151元。

 

  住宅租金每年增长5%~10%

  郑爱新表示,近年来福州住宅租金每年以5%至10%的速度稳定增长,5年前每月每平方米平均房租只有15元至20元。

  据介绍,房租居高不下是房价、供求、物价和收入等多方面因素综合作用的结果。高房租给租房者带来更高生活成本,与此同时给房东带来了更高收入。业内人士表示,房租一方面反映了多数人的生活成本开支,另一方面则反映了城市商务活跃程度。

  记者昨日看到,历来入驻率很高的五四路环球广场,最近也有少量房间出租,其中150平方米的月租金达到1.8万元,平均每平方米120元。

  郑爱新还告诉记者,相比住宅租金逐年上涨,最近3年福州写字楼租金变化不大,整体在高位徘徊,比如五四路和湖东路一带每平方米的月租金为100元至150元,5年前只要七八十元。不过,现在湖东路一些旧的写字楼月租金只有七八十元。

  而在鳌峰洲的海峡金融商务区,由于众多金融机构和企业入驻,商务区内写字楼租金“水涨船高”。福州庄银首饰有限公司负责人庄迁斌说,现在金融街租金已经达到80元至110元,虽然不及五四路,但已位居福州前列。

  买房赚租金要量力而行

  福州多家二手房中介的负责人认为,按照目前福州的房价和租金水平,买房赚租金收入已有点不靠谱。

  据他们分析,以住宅为例,按照每平方米1.5万元的售价计算,每月租金30元,需要41年才能收回购房成本。投资房产仍主要考虑房产升值,不宜过多考虑租金收入。

  福州一名房产投资客张姐说,投资客常以租售比1∶15来衡量一个地方的房产是否物有所值,即年租金1万元,仅仅靠出租,15年就能收回成本。他们通常将这一比例用在店铺投资上,比如在成熟的商业区,店铺月租金每平方米可达1200元至1500元,店铺的价值每平方米会达十几万元。

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