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央行放松首套房认定 榕多家银行称利率7折难做到

http://www.lywxww.com  2014-10-01 15:54:19   来源:福州晚报  【字号

  央行放松首套房认定:还清首套房贷再贷算首套,首套房首付最低30%,贷款利率最低7折

  榕银行暂未接到首套房认定放松通知

  核心提示:

  央行、银监会30日公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

  根据通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  福州新闻网10月1日讯 市场上首套房认定标准放松传闻终于有了权威解读。昨日下午央行下发通知正式放松首套房认定标准,规定贷款已结清再贷款也算首套房贷,同时重申首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。昨日在榕多家银行仍未接到正式文件,银行人士表示只要接到正式通知后就会开始执行房贷新政,不过首套房贷利率打7折的可能性非常小,因为打7折后贷款利率比同期定期存款利率还要低,会出现存贷利率倒挂现象。

  还清首套房贷再贷算首套

  此次央行通知不但规定拥有1套住房并已结清贷款的客户再贷款可执行首套房贷政策外,还进一步明确了两套及以上住房贷款的贷款政策。按照此前限贷政策,市民贷款购买第一套住房,贷款首付比例不低于30%,贷款利率不低于基准利率0.7倍;贷款购买第二套住房,不论是否有贷款,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套房子不能办理贷款。此次央行通知中明确,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这意味着购买多套房子的客户只要已结清贷款,就可以再贷款买房了。

  昨日下午工行省分行、中行省行、建行省分行、兴业福州分行、招行福州分行等银行人士均表示,暂未接到最新文件。在榕一家大银行相关人士表示,总行正在根据央行的通知拟定具体政策,届时收到总行的通知后,分行就会执行具体细则。在榕一家股份制银行个贷中心相关人士告诉记者,此前各地虽然出台意见放宽房贷政策,但监管部门未松口,因而各银行仍执行原有房贷政策。现监管部门下发通知,银行只要一接到正式文件就会开始执行,估计房贷新政很快就会实施。此次新政策主要利好已结清贷款的客户。

  以往已有一套住房的客户再贷款购买第二套住房,即使未贷过款或者贷款已结清也要算二套房,按新政策则可执行首套房贷政策,这将减轻市民购房压力。记者测算了解到,新政实施后符合条件的客户购买第二套住房,100万元贷款20年期限并且按现有利率水平,不但首付比例将由原先的6成降至3成,总利息也将减少9.62万元。

 

 

利率打7折恐难实现

  不过银行人士称首套房贷利率打7折的可能性非常小。上述股份制银行个贷中心负责人告诉记者,此次央行通知只是重申此前首套房贷利率可打7折的优惠政策,同时文件也称首套房利率具体由金融机构根据风险情况自主确定,因而这并不意味着个人房贷利率下限发生新调整,也不是硬性要求银行须执行7折优惠利率。

  这位人士认为,结合目前市场资金利率水平,首套房贷利率很难实现7折水平。眼下银行5年期贷款基准利率为6.55%,贷款利率最低打7折后为4.585%。现有银行5年期存款基准利率为4.75%,贷款利率打7折比同期定存利率还要低0.165个百分点。目前在榕不少股份制银行为了吸引存款,各期限存款利率均上浮10%,5年期定存利率上浮10%后至5.225%,这样存贷利差将扩大至0.64个百分点。“现时银行资金成本比较高,贷款利率打7折后银行放贷可能还会亏损。”

  记者了解到,2008年国际金融危机发生后,央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍。当时在榕银行普遍执行7折优惠利率,但没隔多久首套房贷利率就开始上浮,从7折逐渐提至8.5折,再到基准利率、上浮10%。目前在榕银行首套房贷利率普遍在基准利率基础上上浮10%。银行人士表示,贷款利率水平调整要综合资金成本、供求关系等因素,除非监管部门硬性要求统一打7折,不然首套房贷利率难现当年7折优惠。

 

  (福州晚报记者 杨剑峰)

 

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