昨天上午，南京市首个简装修廉租住房小区——南湾康居城福康苑正式交付，首批入住的50户家庭签订了租赁合约并领取了房屋钥匙。据了解，这个小区的廉租房主要用于保障低保无房户等困难家庭，计划到今年底，900余户被保障家庭将全部入住。

装修标准

乳胶漆、复合地板、简易橱柜

房管部门介绍，南湾康居城位于栖霞区宁杭公路以南、百水河两侧，总建筑面积逾100万平方米，共有七个组团，约10730套住宅，配套公共设施包括医院、小学、中学、大型商场、超市、农贸市场等。其中福康苑是南京市第一个全部由廉租住房组成的保障房小区，建有住宅8幢，包括3幢多层和5幢小高层，廉租房数量有932套，以40平方米的一居室与50平方米的两居室为主。

“以前廉租房只进行局部装修，有的住户反映不太方便，所以这次大大改善了。”南京市房管部门表示，福康苑小区在做到水、电、气、有线电视等达到普通商品房标准的基础上，墙面全部刷上乳胶漆，地面铺上复合木地板与地砖，并配备简易的橱柜。

资格认定标准：

常住户口且满五年，家庭人均月收入千元以下，家庭人均住房面积15平方米以下

据了解，该小区廉租房主要用于保障南京市低保无房家庭、特困企业无房职工以及低收入住房困难的市级以上劳模家庭，计划到今年底900余户被保障家庭将全部入住。

具备什么样条件的南京市民才能住得上廉租房？南京市房改办相关负责人介绍说，现行的南京住房保障主要包括廉租房、经济适用房、中低价房、公租房等几种，目前主要以前两者为主，而廉租房的保障方式又分为实物配租、租赁补贴和保障性购房补贴三种，实物配租即真正意义上的“政府分房子住”。目前，南京市江南八区累计有2000多户住房困难家庭分到了廉租房。

根据南京市住房保障的相关规定，申请廉租房的家庭必须首先满足三个条件：1、具有南京市常住户口且满五年；2、家庭人均月收入在1000元以下；3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。

在同时满足上述三个条件后，只要符合下列条件之一的便可申领廉租房：1、连续享受城市最低生活保障2年以上，且无住房；2、年满60岁的孤老；3、持有《中华人民共和国残疾人证》的一级残疾人；4、市级以上劳动模范，人均住房建筑面积在17平方米以下的；5、特困企业的特困职工等。

分配程序

要经过四道审查关、两次公示

如果有居民认为自己满足了基本条件，那么该如何申请呢？

南京市住建委房改与住房保障处处长蔡熹蔚昨天做客南京市政府网站时表示，保障房分配采用“四审两公示”的形式，把关相当严。

第一道关是先向户籍所在地的街道提出申请，申请以后街道会有初步审查。另外，全市各区的房改办包括市房改办一共有84个窗口，也负责接受咨询；

第二关是到社区，当街道受理申请后的20个工作日完成审核，然后在申请人所在的社区公示5天。公示期满再向区房改办、区住房保障办提出申报；

第三关是转给民政部门，因为要涉及到收入的鉴定；

第四关是民政部门把审查结果反馈回房管部门，再由区房改办报到市房改办。通过四级审查后，再在房改办审核期间进行一次公示，通过媒体向全社会公示。

蔡熹蔚介绍说，公示完后如果没有问题，南京市房改办会发一份保障性住房的通知书给申请家庭。如果认为有问题的，也会书面通知，如果申请家庭有异议的可以申请复核。“严格审查后，首先在社区公示的时候就会筛选掉一部分，因为邻里对你很了解；其次在媒体公示的时候，也会筛掉一些。从这几年的情况来看，属于骗购保障房的现象并不多见，即便有个别现象，一旦查实后还是会查处的。”马祚波