“国八条”实施以来，福州楼市交易量锐减，但价格并无大的浮动。业内人士预计随着福建省限购细则的出台，福州楼市将可能会进入一个持续调整的阶段。

　　记者从福州双安房产、福州麦田房产、福州朝阳房产等多家房产中介了解到“国八条”实施以来，福州二手房交易“速冻”，交易量降幅少的有两三成，多的则达到五六成。

　　业内人士表示，本次楼市调控政策可以说是“史上最严”，加息、提高储备金率以及首付比例６０％、营业税全额征收等措施不但增加了购房的成本，而且对银行的放贷影响也很大。“从去年１０月份陆陆续续就开始需要排队等贷款了，有的甚至要拖２到３个月才能办下来。”福州麦田房产副总经理苏文进说。“现在银根紧缩，就出现两种情况，一种是观望，一种是暂时真的买不起了。”福州双安房产总经理郑爱新说。

　　不过和二手房成交量迅速减少形成鲜明对比的是，不少二手房的挂牌价格出现了小幅上涨。业内人士表示，这主要是因为一些房东依然看好房价上涨预期。“有些房东依然觉得房价不会降，营业税增加之后，他们就全加到房价上去了。”

　　福州多家房产中介向记者透露，不但二手房交易量大减，很多新开楼盘的销售情况也不理想。“据我了解，年后一些楼盘的成交量是零。”福州双安房产总经理郑爱新说。记者走访一些新开楼盘也发现，虽然楼盘价格并未下降，但“一次性购房享九五折优惠”、“客户到访最高５万元优惠”、“限量专供最高礼惠２２万元”等各种名目的优惠可是不少。虽然一些售楼人员称这些活动是春节优惠活动的延续，但却并没有给出优惠活动的截止时间。

　　业内人士预计，随着“限购令”福建地方细则的出台，福州楼市可能将走出目前的胶着状态，进入一个持续调整的阶段，而且小幅度降价的可能性最大。“０７、０８、０９三年福州的土地供应量是４０００亩左右，２０１０年一年则达到了３０００亩，这个供应量是非常大的；而且这次的调控政策应该说是史上最严的；在这样的背景下，福州的房价没有再上涨的理由了。”福州朝阳房产市场部经理周福良表示。

　　“整个楼市应该会处在一个调整期，而且我个人觉得调整的时间会比较长，也许会持续一两年。房价大涨大跌的可能性都不大，在１０％左右上下浮动，应该是整年的趋势。”郑爱新说。（记者邰晓安、郭圻）