新华网华盛顿11月5日电（记者 阳建王宗凯）美国住房抵押贷款巨头房地美公司5日发布预测报告称，基于经济增长缓慢的预期，到2015年美国公寓市场和需求将继续保持强劲和健康。

　　报告说，在本轮经济衰退中，美国公寓市场遭到了冲击，但受影响程度不同于独栋房屋市场。独栋房屋市场的价格从高峰到谷底的跌幅高达28%，而公寓市场基本面总体坚挺。由于经济低迷导致房屋所有率下降，以及独栋房屋止赎率高企，美国公寓市场从中受益，保持了强劲发展。

　　报告说，从2007年到2012年第二季度，美国居民房屋拥有率从68.2%降至65.5%。如果当前经济缓慢复苏的势头得以持续，房屋所有率还将下降1至2个百分点。

　　报告预计，主要受人口结构变化以及居民房屋拥有率下降的影响，到2015年美国公寓市场需求会继续保持强劲。如果经济缓慢复苏，从现在到2015年，公寓市场将新增170万个租户；如果经济增长提速，新增租户将为100万。

　　报告还说，自2007年以来，独栋房屋租赁市场的规模不断扩大，增长了大约300万个单元，增幅达到16%。有迹象显示，独栋房屋市场正在改善，但完全达到健康状态仍需要较长的时间。

　　自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整进程中。本轮金融危机爆发后，很多美国人无力购房或者无法获得房贷，从而推高租房需求，房租也水涨船高。今年以来，由于房租价格持续上升，更多人开始觉得租房不划算，转而选择购买房屋。不过，房地美报告指出，未来几年房屋租赁需求的增长依然快于历史平均水平。

　　受房贷利率屡创历史新低、投资需求增加等因素刺激，美国本轮房地产颓势在今年上半年触底。近期，相较于其他经济领域的放缓，房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼。不过，供求关系不平衡、信贷紧张等结构性因素依然是美国房市未来复苏的重大阻力。

　　作者：阳建王宗凯