福州晚报讯(记者江海文/摄)尽管各种传言、预测不断，但榕城楼市近期的主基调还是不断向上。记者昨日获悉，在刚刚过去的8月，福州一手商品房签约面积逼近30万平方米，创下21个月以来的新高。然而，对这种看似“大好”的局面，开发商却态度谨慎。

　　8月楼市签约面积创21个月新高

　　记者昨日获悉，在刚刚过去的8月，福州已售商品住宅签约套数为2472套，环比增加185套，为过去13个月以来的最高签约数据。而一手商品住宅的签约面积更达到297533平方米，环比增加22876平方米，为过去21个月以来的新高。

　　业内人士告诉记者，这样的交易量，相对去年同期有天壤之别。去年8月，福州楼市一手商品住宅的签约套数为1355套，签约面积为142447平方米，也就是说，今年8月的签约套数和签约面积，同比去年8月，增幅为82.83%和108.87%。

　　而从今年前8个月的情况看，福州一手商品住宅的签约套数为12610套，比去年同期增加了2.01%，而一手商品住宅的签约面积为1461682平方米，比去年同期增加了6.86%。

　　开发商对火爆成交谨慎对待

　　一边是连续上涨的成交量，另一边是即将到来的传统“金九银十”交易旺季，不少人都觉得开发商应该会信心满满，但是情况并非如此。

　　从7月开始，几乎每周都有关于调控政策可能收紧的相关新闻，虽然这些消息暂时未对福州楼市造成实质影响，但确实令不少潜在客户有“调控可能再度收紧”的预期。

　　考虑到去年下半年市场形势也是如此，开发商却大举推盘导致库存积压严重，今年开发商普遍谨慎应对。因此，尽管8月份的住宅成交套数和面积均再创新高，但是，8月份申领住宅预售许可的楼盘数量不仅同比去年8月骤减60%以上，环比7月也下跌了近50%。

　　此外，部分房产营销机构人士也私下告诉记者，对8月火热的销售数据，开发商都是冷静对待，因为“数字不一定反映真实情况。”实际上，几个高档楼盘入市后的销售情况不如预期，就说明消费力没有想像的那么高。

　　对目前部分购房者担心的“楼市库存降低”的情况，业内人士表示，目前楼市库存量还是不低，而且库存中大户型、高总价房源不少，去化速度将会降低。

　　实际上，从目前情况看，9月、10月将有不少新房源入市，届时楼市库存量很可能再度上升。

　　具体到9月、10月的销售，房产专家王剑超认为，这两个月楼市交易量会有不错的数字，但暴涨的情况很难重现。

　　楼市调控仍处于关键期

　　“金九银十”存变数

　　■钟新

　　时间已进入9月，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但与此同时，楼市调控政策仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，市场对楼市下半年走势尚未形成定论。分析认为，楼市“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。

　　从今年“金九银十”的销售策略来看，由于对楼市政策预期较为谨慎，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，不少开发商仍保持观望的态度，维持对楼盘的原有定价。虽然有部分开发商计划对旗下楼盘降价，但大多仅针对极少数的特价房，实质性降价并未出现。为了减少受政策的影响程度，大多数开发商在“金九银十”的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。

　　天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说，从根本上讲，房价和销量是由市场供求关系决定的。现在调控政策并未放松，投机炒房难以入市，所以楼市在即将到来的9月、10月，难有大的变动。

　　我爱我家副总裁胡景晖认为，今年上半年成交回升所依赖的刚性需求，在连续多个月释放后，已经表现出乏力态势。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下，首次置业的刚性需求，很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。