业内人士分析　因年底供应量增加　房价小幅回落　部分观望的购房需求逐步释放

　　记者上午获悉，根据市住建委网站公布的网签数据统计显示，11月上旬(1—10日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为8034套，日均803套，与10月份全月的日均签约量相比上涨了17%，与去年11月同期的日均签约量相比更是几近翻番。

　　11月上旬住宅网签量情况

　　全市新建商品住宅网签量为3911套，日均391套，与10月份全月的新房日均签约量相比上涨了23.6%

　　全市二手住宅网签量为4123套，日均412套，与10月份全月的二手住宅日均签约量相比上涨了11.6%

　　专家分析 房价小幅回落 11月成交量有望略回升

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国庆长假，新房市场供应量的萎缩，以及二手房市场买卖双方观望气氛的加重，造成了10月份楼市成交量的总体下滑。

　　随着年底供应量的增加，再加上房价小幅回落，以及部分观望的购房需求的逐步释放，11月份的楼市成交量有望小幅回升。

　　胡景晖表示，一方面，10月份的新房供应主要集中在中下旬，这些新房将普遍在11月份签约。与此同时，尚未完成年度销售任务的房企也将加大供应力度，并通过降价促销来快速回笼资金。

　　此外，部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价出房。

　　另一方面，在需求上，等待观望了一年的部分购房人以及明年开春急需婚房的购房人，也会趁房价相对较为便宜，优惠折扣力度较大的年底出手购房，所以，11月份北京住宅市场有可能迎来一轮交易的小高峰，成交量有望超过表现欠佳的“金九银十”。

　　不过，由于楼市限购依旧从紧，有效的购房需求不断萎缩，信贷的支持力度也不断减弱，所以，11月份的交易量反弹幅度将是有限的，不可能超过七八月份的单月交易量。(记者 陈斯)