一季度福州商品房销量下降

　　4月20日，福州市第一季度经济形势分析会举行，会上结合一季度以来的数据，福州市房管局分析，由于限购政策继续实施，商品房销售量下降，房地产开发企业资金压力加大，福州房价明显处于下跌通道，房价下行趋势还在加速，开发企业采取降价或打折优惠等手段促销，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。

　　据福州市房地产交易登记中心统计，一季度福州市区商品房销售均价为13035元/㎡(含各类保障性住房)，同比下降4.29%;其中商品住宅销售均价为12974元/㎡，同比下降2.19%;一季度福州市区办公用房均价为19231元/㎡，同比上涨29.92%;商业用房均价为25978元/㎡，同比下降3.88%。

　　从福州市房管局实地调查情况来看，部分楼盘销售价格有所下调。仓山某楼盘：每平方米降价1000-1500元，降价幅度在10%左右;仓山另一楼盘：每平方米降价1500-2000元;晋安区某楼盘：156套商品房价格平均下降1010元/㎡;市区也有多个楼盘采取推出部分特价房等促销方式调整价格。闽侯上街板块每平方米降价1000元左右，降价幅度约15%，其中一楼盘均价从8009元/㎡降至7350元/㎡。

　　房价下行 以价换量成趋势

　　2011年以来，房价在走走停停中进入了下降通道。导致房价下降的根本原因当然是楼市调控的力度大。但是，只是力度大还是不够的，因为反抗的力量也不小。尤其2012年一季度以来，福州整体房地产市场呈现出普遍的以价换量势态。开发商的销售策略主要以促销降价、快速出售刚需产品为导向。而大范围的促销也确实让一季度的福州市场显现明显的回暖迹象。此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。

　　目前，福州楼市以价换量已经是不可避免的趋势。有业内人士分析，一季度房企销售均价下降，主要原因有两点，一是调控环境下的市场大势，其次是企业对销售产品做了结构性调整。2011年以来推出的多是中小户型为主的刚需房源，拉低了成交金额和成交面积。就近期福州市场来看，除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。预计在楼市调控基调不变的情况下，开发商降价促销将成为普遍现象，房价未来将继续保持小幅下跌走势。业内人士也普遍表示：预计2012年绝大部分时间都会维持这一态势，调控政策不松，房价会持续走低。开发商以价换量的范围还会扩大，但下降幅度可能放缓。

　　福州市房管局向近20家房地产开发企业进行问卷调查及实地调查。从调查情况看，大部分房地产开发企业资金趋紧，所以大多数开发企业采取“走量为主、现金为王”的营销策略，通过价格调低促进销售以加快资金回笼，但总体上开发企业目前尚未出现资金链断裂问题。

　　预测：第二季度福州成交量可能继续下降

　　2012年福州市房地产市场第二季度走势如何?福州市房管部门通过调查认为，2012年第二季度福州市房地产运行形势比较严峻，可能出现房地产投资增长后劲不足，商品房成交量可能继续下降，商品房价格进一步回归。

　　2012年在国家执行房地产市场调控政策不变和要求实现房价合理回归的情况下，由于抑制房地产投资增长的因素依旧，不仅投资方信心不足，消费方也持币观望，因此，2012年第二季度要保持2011年同期的投资量难度较大。

　　由于限购政策继续实施，加上部分购房者持币待购，“买涨不买跌”心理占主导，市场观望气氛浓厚，因此商品房成交量可能进一步下滑，开发企业必然采取降价或打折优惠等手段促销，因此，商品房价格下调还有一定的空间。