罗源湾新闻网讯  近日，福州住房公积金管理委员会下发《关于进一步规范福州住房公积金贷款业务的通知》，4月21日起，将对住房公积金贷款的房屋套数认定标准、最高贷款额度等做了新的调整。首套二套房贷款最高额度将实行“双降”。

　　新规明确，首套房贷款最高额度双职工由原先的80万元调整为60万元，单职工由原先的60万元调整为45万元;二套房贷款最高额度双职工由原先的60万元调整为45万元、单职工由原先45万元调整为30万元。此次住房公积金贷款最高限额下调后，财力不够的购房者就要多借商业住房贷款，而这意味着贷款人的月供成本要增加。记者算了一笔账，有公积金的某先生，要购买一套100万的房产，首付3成即30万元，贷款70万元，设想的按揭期限为20年，以等额还款方式来计利息。

　　若个人住房公积金贷款的最高限额为60万元，他的组合贷款可以是公积金贷款60万元+10万元商业贷款。目前5年期以上的公积金贷款的利率为4.5%，5年期以上的商业贷款的利率为6.55%，加起来这种组合方案的月供总数为4544.42元。

　　若个人住房公积金贷款的最高限额调至45万元，他的组合贷款可以是公积金贷款45万元+25万元商业贷款。同样是20年期的贷款期限，加起来这种组合方案的月供总数为4718.22元。

　　相较之下，这位先生的每月供房成本增加了173.8元。20年整个按揭期限下来，按揭者的利息多支出了41712元。所以21日以后购房者更需视自身情况，酌情买房。(编辑：宇楠)