海峡网2月24日讯(海峡都市报记者 郑靓 邱也栩) “放款‘猴’快、流程‘猴’快”，“低利率、长年限”……去年开始二手房市场成交转暖，二手房贷款也随之成为福州各银行眼中的香饽饽，猴年伊始便纷纷发力此块业务，不仅在利率、贷款年限上给出大力度优惠，还提供免费评估等附加服务。多位房产中介业内人士说，经过多次降息，契税、营业税又在上周做了优惠减免，今年二手房成交预计将稳中有升。

　　利率最低4.312%

　　记者走访了解到，目前多家银行房贷利率实行9.5折，部分银行更加优惠。去年7月起，广发银行福州分行对二手房贷款利率实行9.5折优惠，继2015年11月份调整为9.3折后，于近日又调整为9折，针对部分贷款金额高的客户，还可打8.8折，相当于4.312%。

　　招行福州分行个贷部门朱经理表示，无论一手房还是二手房，只要是首套房，首付款保持两成五情况下，优质客户可享受利率9折优惠。

　　一般来说，房屋楼龄越长，房屋升值空间越小，对于银行来说风险就越大，因此不少银行规定二手房房龄和贷款年限之和不超过30年，这间接限制了市民对二手房的选择，但近来有银行将之延长到了50年。

　　除了贷款优惠，还有银行在附加服务上发力，如福州农商行推出了极速评估系统，市民只要携产权证到网点咨询，可在3分钟内评估出房产价格，而不用聘请评估公司。

　　今年二手房市场或稳中有升

　　之所以针对二手房发力，广发福州分行个银部许经理表示，一手房的贷款由开发商指定，推出利率优惠的影响力有限，于是银行转向二手房市场。银行人士告诉记者，2016年大盘开盘较少，预测二手房交易将稳中有升，而在经济下行背景下，比起其他抵押贷、信用贷业务，房贷业务要稳健得多。