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开发商擅改规划 福州金马大厦17年办不了产权证

http://www.lywxww.com  2015-09-11 08:50:40   来源:海峡都市报  【字号

  海峡网9月11日讯(记者 邱也栩/文 黄启鹏/图) 位于福州八一七南路与下杭路交叉路口的金马大厦,于1998年竣工,很少人知道,它产权至今办不下来。施工时,开发商福州金马房地产有限公司擅自更改了规划。不久后资金链又断裂,消防、土地、规划等验收都没做,导致17年过去,金马大厦业主都办不了产权证。

  此前,福州市政府曾提出处理意见,让后洲街道代为申请办理规划验收、测绘等事宜,相关费用由街道先予以支持。不过,后洲街道对此表示为难,称难以负担近200万元的消防整改费用。目前,双方还有待进一步协商。

  裙楼有5层 规划图只有4层

  据了解,金马大厦主体建筑地上25层,规划1—2层为商场,3—4层为写字楼,6—25层为住宅,共有居民133户。

  业主张先生说,“大厦施工过程中,金马地产擅自更改了规划,导致至今验收都没法过关。”

  昨日,在张先生的指引下,记者看到,金马大厦的裙楼部分有5层,明显与规划图的4层不符。大厦的西侧也加盖了一排店面。

  雪上加霜的是,在1998年的金融危机中,金马地产资金链断裂,使得金马大厦待办的规划、消防、土地等验收手续迟滞,成了一个烂摊子。至今17年,金马大厦的业主们都没能办妥产权证。

  福州市领导 曾出面协调处理

  张先生说,为了房产证的事情,小区业主多次上访。2012年5月,时任福州市领导接访时,曾提出7点处理意见,其中包括:由街道代为申请办理规划验收、标识变更测绘等问题,业主筹委会配合,相关费用由属地街道先予以支持;规划、消防、土地、建设等部门根据相关规定,对房屋现状进行查勘测绘后,出具同意办理产权登记的意见,福州市房屋登记中心予以产权总登等。

  “但三年多过去了,事情并没有太多进展。”张先生说。

  街道无力垫付 整改费用

  记者看到,福州市建委在2012年11月的一份复函中表示,会请相关部门督促后洲街道牵头并垫资,尽快完成大厦测绘事宜,并设立专用账户向业主筹措消防整改的178万元资金,待消防整改、质量检测、规划核实意见书及土地验收结束后,先对6层以上住宅部分办理产权登记。

  昨日,后洲街道物业科相关负责人说,这几年街道一直都在帮忙协调处理此事。目前住宅部分测绘已经做完,但一层到五层因商场改动太大无法进行测绘。而消防这块,存在消防水池面积不够、消防疏散通道面积不足、消防设备需要整改更换等问题,单单整改费用就要近200万元。

  “这笔费用不菲,街道无力垫付。”该负责人称,这也是目前症结所在。不少业主表示,交钱可以,但街道必须承诺房产证一定能办下来。而上级部门又说,消防整改要先做,规划、土地等验收才能一步一步来。“街道没法打包票,承担不了这个责任。”

  上述负责人说,接下来会继续组织各方协调,争取开发商收取的商场租金能垫一些,业主再交一些,完成消防整改,先把住宅部分的产权办了,商场部分等今后条件成熟时再办理。

  但张先生等人对此处置方式并不认可,认为街道要按照市政府的要求,先行垫付相关费用。

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