国庆期间南京一售楼处工作人员接受市民咨询 现代快报记者 邱稚真 摄

　　国庆节前央行突击出新政，将原本的“认房又认贷”松绑为“认贷不认房”，但将政策细则留给了各商业银行自行制定。经过国庆楼市“撒欢”后，人们迫切关注的就是政策落地。昨天是长假后的第一个工作日，现代快报记者得知，邮储银行、兴业银行已经率先落地新政，首套贷还清再贷的，仍可享受首付3成的首套房政策。除此之外，南京其他商业银行目前仍是执行老政策。政策不落地，为了买房，“笑着离婚”继续在上演。

　　实习生 费璐岚 见习记者 徐岑 刘芳 马乐乐 项凤华

　　综合南京零距离

　　松贷，南京落实如何？

　　邮储、兴业率先响应“认贷不认房”

　　“好消息：刚刚接到通知，邮储只要名下无房，不论贷款记录可算首套，利率基准。”昨天上午，一名房产中介人士在朋友圈发布了上述消息。

　　记者随后以客户身份向邮储银行南京分行房贷部询问，一名工作人员表示，名下无房是可以按照首套房来认定的，现在只有这个大政策，具体的细则还没出来。

　　昨天下午，记者再次致电邮储银行南京分行房贷部询问政策，一名工作人员介绍，邮储的新政策是，名下有1套住房且已结清相应贷款的，客户再购买普通住宅可执行首套房政策，首付3成，利率基准。“名下有2套及以上住房并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅，贷款最低首付5成，利率不低于基准。”这名工作人员表示，这是昨天上午接到的文件，但尚未对外进行公布，“也可能会有变动。”

　　随后，记者又走访了兴业银行南京分行，零售部的一位客户经理介绍，尽管暂未收到正式通知，但他们已经按照口头通知，开始执行新的首套房政策，首付三成，按基准利率。这位客户经理介绍，上午他也在打探各家银行的消息，利率方面目前最优惠的就是基准利率，是否打折、打几折，这要看各家银行总行的政策，以及各个分行的实际情况进行操作，但是利率一下降到7折的可能性不大。

　　其他银行目前还是“认房又认贷”

　　10月7日晚间，著名财经微博“@曹山石”发布消息称，工行、农行率先响应央行房贷新政，已出台具体房贷细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。而到了昨日，北京媒体报道，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。

　　记者昨日以客户身份询问农业银行龙江支行、农业银行玄武支行、农业银行城东支行，3家支行房贷部工作人员均表示，尚未接到新政策文件，目前还是按照老政策执行。农业银行南京分行房贷部一名负责人表示，昨天并没有接到新文件，还是按照之前“认房又认贷”的标准来认定首套房。对于微博上所传的农行、工行房贷细则，这名负责人表示，“不太像真的，利率不可能一下子就降到八五折。”

　　工行、建行、中行、交行南京分行相关人士也表示，尚未接到总行的新文件，房贷依然按老政策执行。

　　细则可能中旬出，利率7折有些难

　　“可能再过一个星期，各家细则就会陆续出台。”一家股份制银行房贷部客户经理表示，商业银行慢点出细则，对买房人可能还是保护。“央行刚出了框架性政策，有些开发商就已放出风声来，要取消优惠，甚至有要涨价的。如果各商业银行马上就出细则配合，肯定会助长房地产商士气。房价每平米涨个几百上千块，不是就抵消了银行房贷放松给买房人带来的优惠么?”

　　“30号央行才出文件，国庆又放假一周，总行也需要时间开会进行商议，估计10月中旬细则能出来。”一家国有大行支行行长表示，央行政策是建议性的而非强制性，各商业银行要根据具体情况确定房贷细则。“3成首付的标准银行可以接受，但利率7折执行起来比较难。利率打折需要一个市场竞争的过程，可能最先出现九五折，然后九折，慢慢往下降。”这名支行行长建议，准备买房的人可先跟开放商锁定价格，然后再等银行细则出台，以防银行细则出台后房地产商坐地起价。

　　政策不落地，买房人费思量！

　　抢1%的优惠，还是等3成首付？

　　是要那1%的优惠，还是去守候可能到来的“首套房”资格，这让小黄夫妇这几天很纠结。国庆期间，他在人群的裹挟下走进正荣润江城的售楼处，为这家楼盘7天80多套销量“贡献”出一份力。但在迅速认购一套总价170万元的新房后，小黄才意识到如何办贷款仍要好好考虑。

　　“我们夫妻两个之前办过一次贷款，按照现在的规定，我们算二套房了。但如果央行政策能马上落地，我们就能变成首套房。”小黄说，他们并不想去办理“假离婚”，因此一直被二套房贷款的门槛限制住，这次国庆看到出政策，又看到太多人去买房，他们便冲进去买了。

　　按照开发商规定，如果认购后7天内签约的话，就能享受1%的总价优惠，而如果超过7天就无法享受这个优惠。“我们现在拿不出7成贷款，如果7天内政策下不来，那不但少拿了1万多优惠，还得找亲戚筹钱呢。”小黄说，他们纠结了两天后决定先找亲戚筹钱，然后拖到第7天看政策。

　　“7天内签约享受1%的优惠”，这是南京很多楼盘都在执行的优惠举措，目的是为了加快开发商的现金流运转。莱蒙水榭阳光的营销负责人洪钟说，对于这个优惠措施，大多数买房人都愿意接受，仅有少数买120平方米大户型房源的客户希望等到央行政策落地。

　　不少开发商人士表示，确实目前有很多买房人在观望，不过凡是在国庆期间出手买房的，大多仍然是出于“恐涨”的心态，这些人基本上原先就具备购房的条件。

　　都在计算利率7折能省多少利息

　　在售楼处门口徘徊了半年的买房人，被央行的政策给踢了进去—昨天网上流传的这句话，正是很多国庆期间出手买房人的真实写照。而开发商发现，这些压抑已久的买房人，对央行政策的关注点却形成了明显的两大阵营。

　　“改善型的客户更关心首套房资格。”洪钟说，一套500万元的高档商品房，如果从7成首付到3成首付，那么之间是一个数额相当大的落差，改善型客户以及投资客对这个变化会非常感兴趣，因为这个变化很可能决定了他们买房的可能性从无到有。

　　正荣集团南京公司总经理助理吴强也表示，对于改善型客户来说，贷款利率的变化他们关心得较少;而对于刚需人群来说，利率的变化是他们更加关心的事。

　　“国庆期间，售楼处里的很多买房人都会低头在手机上按计算器。”一家刚需楼盘的营销负责人说，售楼员在给客户介绍央行新政策后，告诉他们贷款利率最低可能到7折时，很多人都在计算到底能省下多少利息。

　　据开发商介绍，从国庆市场的反馈看，虽然央行新政中关注点有明显的两大阵营，但是关心首套房资格的人明显比关心利率的人多—国庆期间南京销量高的楼盘也大多为改善型楼盘，或许这也是此次政策给市场带来的一个明显变化。“接下来就看落地政策，如果首套房资格真的能够执行，那么势必会推动改善型买房人大量入市，毕竟这部分人群已经被压抑很久。”南京一家地产研究机构人士分析。

　　等不及政策落地的

　　又去“笑嘻嘻离婚”

　　玄武区昨一上午离了5对，3对笑嘻嘻

　　在玄武区婚姻登记处看到，截至上午11点，有5对夫妻来办离婚手续，而让人有些不解的是，其中有3对是笑嘻嘻的，2对夫妻直截了当地说他们就是为了房子而离婚。

　　其中一对中年夫妻，没有像一般来离婚的夫妻那样直奔离婚登记处，而是在大厅外的座椅上，坐了十来分钟，对着离婚协议书研究了好一会儿。等待办手续时，女方突然叹了口气走到一旁。“我们离婚是为了买二套房。”女方小声地告诉快报记者，“贷完款，就赶紧来复婚。”

　　还有一对30岁左右的夫妻，在离婚登记处门口排队时，两人头靠着头紧紧挨在一起，共看一部手机，有说有笑地谈了十几分钟。办好手续，两人共骑一辆电动车走了。另外一对80后小夫妻，拿到离婚证后，女方先走出来，没几步，突然爆发出一阵笑声，扑倒在男方怀里。随后，女方挽着男方的手臂走出办证大厅。

　　尽管限购已经取消，但限贷尚未落地，对于想规避政策的人来说，“假离婚”“开单身证明”可能还是买房省钱的捷径。“我开单身证明是为了买房子贷款。”在玄武区婚姻登记处，一位35岁左右的男子告诉记者，他和妻子是9月底刚刚离的婚。“我们也很纠结，但是没办法，都是为了房子。我们想买套改善型大房，但是老婆有贷款记录了。而如果以首套房贷款买，能便宜十来万块钱。”他表示，听说，很快首套贷利率还会降低到7折，他们打算等等再复婚。

　　好消息

　　4家银行已对首套房执行基准利率

　　在首套房利率方面，现代快报记者调查发现，已经有4家银行加入了基准利率的队伍，这对买房人无疑是个好消息。4家银行分别是：民生银行、中国银行、邮储银行、浦发银行(优质客户)。而其他银行对首套房利率大多仍然上浮5%，广发银行则要上浮10%。

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